新人奮闘記の記事一覧

こんにちは。新人奮闘記担当の朝長です。

最近は年末ということで飲み会の場が増えている方も多いんではないでしょうか。

くれぐれも飲みすぎには注意して次の日に支障が出ない程度に楽しみましょう!



私も先日、いつもお世話になっているリフォーム業者の方とお酒を飲む機会がありました。


写真を見てお分かりいただけると思うのですがかなりいいお肉です(笑)

お店の雰囲気もオシャレで高級感漂うリッチな感じのお店でした。

いいお肉のせいかご飯がすすみ、こういう場に慣れていないせいか

配分を間違えすぐにお腹いっぱいになってしまいました。


ちょっと後悔しています。



社会人になっていろんな経験をしていく中で、大変なことも多いですが楽しいこ…

こんにちは!新人奮闘記担当の朝長です。

今日は一段と冷え込んでますね・・・

皆さん体調を崩さないように手洗いうがいを心がけましょう!

ということで本日はまもなく完成予定の物件を紹介させていただきます!

場所は博多区浦田!

福岡の中心地なので市内、大野城、太宰府市、糟屋郡

どこにでもアクセスしやすい環境がポイントです!


こんにちは!新人奮闘記担当の朝長です。

本日はオープンハウスのお知らせです!


日程:12/2(土)、12/3(日)

時間:12:00~16:00

場所:福岡市西区野方2丁目18-39

洋風3階建で駐車場2台分有!徒歩圏内に駅、バス停、商業施設等も充実しております♪

お庭が広く角地になりますのでお隣さんとの距離が保ててうれしいポイントですね!

内覧のご希望・物件に対するお問い合わせ・その他ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください!


担当:朝長 携帯:080-5230-7491
お問い合わせお待ちしております!
こんにちは!新人奮闘記担当の朝長です。

最近はすっかり冷え込んできましたね~

皆さん風邪、インフルエンザには十分お気を付け下さい。


博多駅には毎年恒例のイルミネーションが!徐々にクリスマスモードとなってきております!


今回の新人奮闘記は福岡市西区野方の物件紹介です!


戸建の中では珍しく3階建てのお家となっております。

また、特徴としてはお庭が広く角地であるため

お隣さんとの距離を保つことができプライベート性に優れております。

駐車スペースも2台分確保しておりますが、

お庭が広いためさらに増設も可能となっております!



物件周辺の施設も充実しております♪

●地下鉄七隈線「橋本駅」
●木の葉モール
●コンビニ
●スーパー
●銀行

こんにちは!新人奮闘記担当の朝長です。

今回は新着物件のオープンハウスのお知らせです!

リフォームが完了したばかりのメゾネットタイプのマンションです。

マンションなのに戸建感覚で住めるプライベート性に優れた所が魅力となっております!

専用庭付、広々としたルーフバルコニーなど他のマンションにはない様々な特徴が満載の物件になっております♪


駐車場も確保しておりますので、お車でのお越しも可能となっております!


日時:11/18(土)、11/19(日)
時間:AM10:00~PM5:00
場所:エバーライフ若宮台204号室

担当:朝長 携帯:080-5230-7491
現地にてお待ちしております!お気軽にお問い合わせくださ…
こんにちは!新人奮闘記担当の朝長です!

先日お客様から土地を預かることができました!

初の預かりで販売活動にも気合が入っていたんですが

実際現地にいってみると・・・

写真のようにただの「山」でした。

売主さんの話によると40年ほど前に現地も見ずに購入したとのこと。

当時はバブル全盛期で売主さんのように

こういった物件を購入する時代もあったみたいなので

自分が産まれる前の話で驚きました。

今後どうやって販売活動をしようか模索中です。

今山の一部を求めている方を募集しています。


気になる方は是非朝長までお問い合わせください!

お電話お待ちしております!!
お久しぶりです。新人奮闘記担当の朝長です。

私が入社してはやくも半年が経とうとしています。


まだまだ覚える事が多く、苦戦し戸惑いながら日々頑張っています(笑)


早く一人立ちして会社の戦力になれるように努力していきます!!



そこで、来月私を待ち受けているのは、不動産業界には欠かせない資格である宅建士の試験です。


本当の意味で自立するためには、この資格が必要不可欠なのです。


不動産業界では宅建士が非常に重宝されます。


なぜなら、不動産取引においては宅建資格を持っている人しか行えない業務があるからです。


逆に言うと資格を持ってるからこそできる仕事もあるということです。


ステップアップするために、しっかり勉強して合格で…


こんにちは。

新人奮闘記担当の朝長です。

入社して4ヶ月がたとうとしています。

研修期間中に契約することを目標に頑張ってきましたが、

約1ヶ月遅れてようやく初の契約にたどり着くことが出来ました!

先輩方に多くの助けを借りながらではありますが、

何とか無事に契約することが出来てホッとしています。

今回の契約で多くのことを学ぶことが出来ました。

仕事の内容はもちろん、大変さや同時に嬉しさも感じ、

改めてお客様を笑顔にできる仕事につけてと良かったと感じることが出来ました。

まだまだ覚えること、学ぶことは尽きません。

これまで以上に熱心に仕事に励み、一人でも多くの人を喜ばせてあげられるように

頑張っていきます。


こんにちは。
新人奮闘記担当の朝長です。

最近の休日は自然に囲まれることが多く、心身共に癒されております♪

私は、田舎育ちで幼いころから自然に囲まれて過ごしてきたので

すごく心地がよくリフレッシュすることができました♪



先週は釣り好きな先輩方とともに広島までバス釣りに行ってまいりました!

ボートでの釣りは人生初の体験で、大自然に囲まれて釣りをするという贅沢で夢のような時間を過ごすことができました。

結果は約30センチのバスが1匹・・・

決して満足のいく結果ではありませんでしたが、のんびりと充実した時間を過ごせることができたし、先輩
方ともたくさんコミュニケーションをとることができたので良かったです♪



また次の週の…

こんにちは。
新人奮闘記担当の朝長です。

今日は午後から物件の調査に行ってきました。

市役所、住民福祉センター、土整備事務所などで物件についての情報を細かく調べ問題がないか確認する作業を行いました。



なぜ売買する時にこんなに細かく調べないといけないのでしょうか。

簡単に言うと売買した後に問題が見つかると面倒くさいからです。

家を買うというのは一生に一度の大きな買い物です。

その分お客様は真剣に選ばれます。

やっと手に入れた物件が買った後に問題が見につかるお客様はどう思うでしょうか。

悲しい気持ちにさせてしまいますよね。

なのでお客様以上に真剣なって行動しないといけないなと改めて思いました。


我々の仕事はお客様がマイ…
こんにちは。
新人奮闘記担当の朝長です!

先日、お仕事終わりに店長と野球観戦に行きました!
ホークスVS阪神!
上位争いを繰り広げる2チームの戦いは白熱しており、しびれる試合内容でした!

結果は3-0でホークスの勝利!
活躍したのは4試合連続でお立ち台に選ばれている柳田選手。
この試合でも一人で全打点をもぎ取るという大活躍でした!!

この調子でどんどん勝利を重ねて、首位である楽天を追い越してほしいですね♪


ちなみに私は巨人ファンでもあります・・・
昨日まで悪夢が続いておりました。
球団史上最高の連敗数・・・13連敗(笑)
これからも諦めず応援していきまーす♪♪笑



お久しぶりです!
新人奮闘記担当の朝長です。

最近ブログをさぼっていましたのでネタが山ほどあります(笑)
その中で最近特に思うことは「接客の難しさ」です。



頭の中で考えていたとしても、いざお客様を目の前にすると何を話していいか、
何を聞けばいいか分からなくなってしまいあたふた・・・
結果お客様を不安にさせてしまう結果になってしまいます。
人から情報を聞き出すことの大変さがよく分かりました。



その原因は経験不足、知識不足はもちろんですが、お客様に対しての疑問や興味を
あまり持てていないことだお思います。
日々の訓練がいかに大事か改めて知ることができました。



今後の生活で意識していくことが増えたので成長していくためにも…
こんにちは。


最近の朝長は買い取りのお仕事教わり始めました!
少しづつではありますが本格的に不動産のお仕事に魅力を感じ始めてきた状態にあります!


自分で仕入れて自分で売るという流れ早く理解、経験し、仕入れの難しさ、売る難しさ、業者同士繋がる難しさを早く体験し、キャリアを積んでいきたいと思っております。また、業者さんとの繋がりがより濃くなるいい機会だと思います。

今は数をこなすことを目的としたくさんの経験とたくさんの失敗からより多くのことを学んでいきたいと思います。



やはり新しいことを教わるというのはやる気が出ていい刺激になりますし、
楽しむことができるのでこれからもどんどん挑戦していく姿勢で頑張ります♪
こんにちは!新人奮闘記担当の朝長です!


先日、初めての業者訪問で緊張しながらぎこちなく挨拶をしてまいりました。

緊張にめっぽう弱い朝長は案の定うまく話せず反省しています。



うまく話せずとも元気に明るくハキハキとした態度で少しでも顔と名前を憶えて頂けるよう
新人らしく頑張っていきたいと思います!!



東武住販はお客様との繋がりをよりよく築くだけではなく、
業者同士の繋がり、いわゆる横の関係も大事にしていて情報提供なども積極的に行っております。



同業者同士お互い支えあって仕事に取り組めたら最高だと思います!
自分もいい関係を築けるよう努力していきます!!

こんにちは。新人奮闘記担当の朝長です!

今日は戸建の紹介をさせていただきます。




場所は人気の宗像市自由が丘!

先日外観の塗装が終わり、さっそく写真を撮ってきました。




一言でいうと「めっちゃかっこいい!」

洋風的な物件が好きな私ですが、
この物件を見て和風な物件の評価がかなり上がりました!



内装は只今リフォーム中ではございますが気になったり、見てみたい方は気軽にご連絡ください♪

先日、先輩方が歓迎会を開いてくださいました!
ありがとうございます!

仕事中には見れない顔を見ることができたし、
先輩方の楽しいエピソードトークですごく盛り上がりました!

ジェネレーションギャップも少し感じました(笑)


優しくて、真面目で、頼もしい先輩方との出会いに感謝します!!

期待に応えられるように精一杯頑張ります!

おはようございます!新人奮闘記担当の朝長です!

先日、初の物件下見を店長と一緒にしてきました。

土地勘がないので覚えるのは大変だと思いますが、新人らしく奮闘してがむしゃらに頑張ります!!

午後は店長とランチ!
ころもサクサクでおいしかったです、ご馳走様でした!
こんにちは!
今日から新人奮闘記を担当することになりました、朝長です!


初出勤ということでかなり気合い入ってます!!

新人らしく、元気に明るく貪欲に頑張りまーす!!

なるべく皆さんに楽しんでいただけるよう、毎日ネタ探し頑張っていきます(笑)



これからよろしくお願いいたします!
改めてこのブログ「新人奮闘記」を担当してきました蔵田です。

今回をもって、奮闘記を卒業させていただくことになりました。

これからは、主に物件のご紹介など

その他の情報をお伝えすることに力を入れていきますので

今後とも、よろしくお願いします。




東武住販千早駅前店で現在買い取り強化中です。

お持ちの不動産に関する売却の御相談。

買い替えのご相談など、是非お気軽にお問い合わせください♪

本日、物件のリフォーム打合せで現地立ち合いをしてきました。

築10年のマンションだったのですが、
部屋によって、クロスの汚れやヨレ具合が違っていました。

なんでかな?と思ったのですが、
リフォーム業者さん曰く
クロスは貼ったばかりの時は、わかりにくいけど、
年数が経っていくと、職人さんの腕の差で 見た目が違ってくるんだそうです。


やっぱり、
リフォームって、初めに形があるものでないだけに
信頼できる所にお願いするのが 一番だな~と思いました。





当社リフォーム物件、大変ご好評いただいており、物件が不足しております・・・。
もう半年住みたいが、すぐに現金化したい。
県外にいるけど、不動産を処分したい・・・。
等、色々なご相談い…
今日は、マンション購入のご契約をいただいたお客様に
専任の担当者から火災保険のご提案をさせていただきました。



そこで、 よくある素朴な疑問の中から1つ。

火災保険の1年契約と長期契約はどちらがお得?

一般的に、火災保険料は長期契約の一括払いをするほど保険料が割安になります。


現在最長の契約は10年契約です。

今回の一例では、
10年契約 89400円
1年契約  13750円 なので、
単純に10年契約のほうが、48100円お得です!



しかも、ここ数年は毎年のように火災保険、
地震保険の保険料が見直しされ 上がっていっています。


10年契約の場合、先払いなので、今の保険料ベースで支払いですが、
1年契約の場合、保険料の見直しが行わ…

今日は、社内勉強会が開催されました。
九州の各店舗から、博多にある福岡支社に
営業スタッフが集結してお勉強です。

不動産の事はもちろんなのですが、
生命保険についても講義がありました。
不動産購入の時は、住宅ローンを組んで
団体信用生命保険に入られる方がほとんどなので、
保険料の無駄を省くのに
最近は保険の見直しも一緒に進められる方も 少なくないので、
皆、真剣に知識を吸収していました。


相続税対策としても使えるなというのも新しい発見で、
保険に興味がもてました。

というか、自分も組み換えしたい
と思っちゃうほど 魅力のある商品で、
個人的にも非常に興味がある内容で衝撃を受けました。

自分自身も本気で検討してみることで
不動産を…

早いものでもうすぐ、1月も終わりですね。
この前までお正月~って思っていたのに、
もう節分です(^^)

さて、不動産の売買の状況のほうはというと
絶好調のようです。

ホームページの物件閲覧数もうなぎ上りですが、
ある物件では、売り出し当日に14件の問い合わせがあって
即日、申し込みが重なったとか。

分譲地でも各棟、週末に3~5件の申し込みが入ったりとか
とにかく、今月は物件の動きが激しいみたいです。

やはり、お正月に今年の目標は家探し!
3月中に家を買うぞ~なんて、
家族で結束して、物件を探されている方も
多いんでしょうか?
先日、中古戸建の無料査定をさせていただいたお客様より
売却のご依頼をいただきました。
ありがとうございます。

ということで、
今回は不動産会社に売却を依頼したら
どうやって進んでいくのか、
少しでもお伝えできればと思い
ブログに書かせていただきます。


まず、売主様(売却をご希望のお客様)から
売却の依頼を受けた宅地建物取引業者は
売却活動をさせていただく前に
不動産業者が行う業務を明記した
媒介契約を結びます。

会話だけで、勝手に自分の家が
販売活動されていたら、困りますもんね。

契約といっても、
この時点では売主様に費用は掛かりません。

売却の契約が成立した段階で、
成功報酬として法定仲介手数料(物件の成約価格×3%+6万円+…

皆さんは、不動産の売り出し価格ってどうやって 決まっているんだろうって
疑問に思われたことはありませんか?


今日は、お客様から中古戸建の査定をご依頼いただきましたので、
不動産の価格査定について書きます。



査定価格の算出方法は大きく分けて3つ。

・積算法
・取引事例比較法
・収益還元法


当社では、物件によりますが、
主に取引事例比較法を採用しています。


取引事例比較法とは 過去、実際に近隣で取引された
売買の事例を参考に 査定対象の土地と比較して価格を算出する方法です。

そこで、査定する土地の登記や
都市計画に関わる情報を収集すると同時に
周辺の取引事例も準備します。


それらの資料を基に 土地の形状、前面道路の状況や周辺環境、
地価…

新しい年を迎えました。 皆様はどのように年を越されましたでしょうか?

今回は、休暇中に私が実家に帰った時の話です。



電話では知っていたのですが、
母が熱中症が元で足の自由が利かなくなっていました。

よくよく話を聞くと
風呂やトイレにも時間がかかるようになっているとの事で
手すりをつけることにしました。


介護保険を使って住宅改修費を20万円まで(自己負担1割)
支給されるサービスもありますが、
すぐに付けたかったので、
ホームセンターで手すりを買って
父と2人で取り付けようと一大決心!

実家の風呂は、在来工法で 木の部分に木ねじで取り付けたのですが、
栗の木が使われていて 思いのほか堅かったので、
結構てこずりました。

それでも、…
初めて不動産物件の紹介ムービーを作りました!

先輩に教えていただきながら、物件の撮影、編集。

的確に指導いただくのですが、物件紹介の動画作りは初めてで、
いろいろとポイントがありました。


・3分という時間内にまとめる

・テンポよく飽きないように

・LDK等の詳しく見たい場所はじっくりと

・字幕は読みやすい量で


短いながら、頭の中でストーリーを描きながら
形にしていくのは難しくもありますが、楽しい作業でした。

完成したムービーを先輩に確認していただき、 その日のうちにスーモにアップしました。

物件の魅力が観ていただいた方に伝わっているか心配で
妻にもチェックしてもらいました(^_^;)

これから、作成する物件が増えてくると…
今日は、販売前のリフォーム真っ最中の物件を下見に行ってきました。

私は、リフォーム前の状態は見てないんですが、
もともと2階にあった部屋をなくして、
リビングから2階の廊下へ吹き抜けにリノベーションしているんだそうです。


今日は、物件の下見で志免町に行ってきました。

通りがかりに新しい「TUTAYA」さんに寄ってみました。

今年の夏、志免東中学校の近くにオープンしたばかりとあって、
綺麗でオシャレ。遠くからでも、目立ちます。

店内は、ひろびろしているんですが、天井近くまで
中古、新品の書籍がコーナー別にびっしり陳列されていました。


後から、「TUTAYA」さんのウェブサイトを確認したら、ビックリ!!

日本最大の古本書店なんだそうです。

店内には、東区松崎にある国産小麦のパンで有名な
「Full Full」さんがあり、くつろげる空間になっています。


近所に、こんなお店があったら、長時間入り浸りそうです。

先日、売却の依頼を受けたマンションに購入のお申し込みをいただきました。
とてもうれしいと同時に契約までは緊張の日が続きます。

購入の意思がはっきりされお申し込みがあった物件は、
まず詳細に物件調査をし、
重要事項説明書と契約書を作成していきます。


物件調査はおおまかに分けると

・現地での調査

・役所関係の調査

・法務局での登記関係調査

対象の土地に再び住宅を建築することができるのかどうか
近くに幹線道路が通る計画があるのかどうなのか。

また、マンションの場合はこれにプラスして、
管理組合、管理会社に関係する調査も行います。

時には、法律や条例の条文を調べたりすることもあります。

マンションの管理規約もそうですけど、結構分…

私達、不動産会社のスタッフは、方位を訪ねられることがよくあります。

方位磁石を持っていれば確かに分かりますが、持っていなくても当てられる方法は…

先程話題になりました、答えは太陽の見える方向!
正午に見える方向が真南なんです。

またアナログ時計の短針を太陽に向けた時、12時との中間位置が真南になります。

ただしこの方法が使えるのは晴れの日限定です。
昔、家にある事典で見た事があるようなサバイバルなミニ知識(^_^;)

最近は、スマートホンにコンパスアプリを入れておけば雨の日でも夜中でも方位が分かりますよね。

便利な時代になったものです。
こんにちは蔵田です。本日はオープンハウスのお話です。

通常は物件見学には予約が必要ですが、物件を多くの方に気軽に見て頂けるように
スタッフが物件に待機するのがオープンハウス。


開催時間内なら予約なしでも見学できるので
ちょっと見に行ってみようかなという方もよくお越しになります。


先日ネット掲載用の写真を撮影。

物件はもちろん、周辺の便利施設なども撮るので、街の様子も自然と覚えていきます。

お昼時においしそうな定食屋さんやお弁当屋さんを見つけるとテンション上がります。

もちろんそんな情報も自分の足と口で確かめます。
お会いした方にはそんな口コミもお伝えしています。

これから家探しを始めようかと思われている方、場所が…

こんにちは。

今日は、午後から内覧をご希望のお客様に物件案内をさせていただきます。

事前にご予約いただいていましたので、

お伺いした条件にマッチする物件選定、資料の印刷、物件の下見、鍵の手配
などなど・・・


初の担当ということで、特に力が入ります。

関わった方が、
ウキウキする新生活をスタートできるよう
がんばります。

今回特に、海沿いの案内なので、
晴れてよかった~。ドライブ気持ちいいだろうな~。

いやいや・・・。ご案内がメインです笑

下は先日の下見の写真です☆

今日は、仕事道具についてのお話です。

不動産物件をお客様へご案内したり、下見したりするのにかかせないものといえば地図です。


最近は、パソコンやスマホで地図サービスを利用することも増えてきましたが

それでも、紙の地図はなれてくると、すばやく探す事ができますし
周辺の状況を把握するのにも便利だったりします。


色んな種類の地図が販売されていますが、不思議と不動産会社のスタッフが持っている地図は

タウンマップ 【街の達人】 が多いような気がします。

ちなみに私も以前からこちらを愛用していますし、東武住販の先輩方もみんなこの地図でした。


縮尺もちょうどいいし、何よりスーパーや学校等、街の情報が見やすいんですよね!!

こんにちわ♪新人の藏田です♪

今回は不動産の仕事に欠かせない間取り図のお話です。


お客様に少しでもイメージをつかんでいただけるように、

間取り図を作成しております。


現在はパソコンのソフトが出ていて便利に作れるのですが、

初めは操作に慣れるのが大変です・・・。

先輩に使い方を教えていただいてマンションの間取り図作成に挑戦し

1時間格闘の末、なんとか完成・・・。

今月入社いたしました蔵田です♪

本日も、お客様がご希望される暮らしを実現するための提案ができるよう

勉強中です♪

いまは、


初めまして、新人の蔵田と申します。

本日より、私にブログの依頼がありまして、

私の業務をご紹介させていただこうと思います。


と、いいましても前職も不動産業に従事しており、

現在は当店のある福岡市東区のお勉強をしているところです。